Renovación Colonia Donceles / JC Arquitectura + O´H Abogados

Cortesía de JC Arquitectura

• Arquitectos: JC Arquitectura, O´H Abogados
  
• Ubicación: Cancún, México
  
• Arquitecto Autor: Juan Carral O´Gorman
  
• Área: 200000.0 m2
  

• Colaboradores Jc Arquitectura: Zubzen Ortiz, David Vázquez, Jesús Acosta, Victor Ebergenyi
  
• Impacto Social Y Estrategias: O´H Abogados
  
• Diseño Y Construcción: JC Arquitectura
  
• Socios O Juan O´H Abogados: Gorman Merino, Pablo Gutiérrez de la Peza
  

Cortesía de JC Arquitectura

Descripción enviada por el equipo del proyecto. Nuestro proyecto de renovación urbana e impacto social llamado Donceles, se ubicado en la colonia Donceles de la ciudad de Cancún, Quintana Roo; una colonia popular construida por la CROC para sus trabajadores a mitad de los años ochenta que ha sufrido un enorme deterioro de espacio público y de patrimonio habitacional construido. En 2015 encontramos la colonia con un porcentaje altisimo de casas vacías, en abandono, en muy malas condiciones.

Plantas - Donceles 5

Cortesía de JC Arquitectura

Estamos generando una dinámica de desarrollo inmobiliario tipo acupuntura urbana con impacto social en donde al cabo de tres años y medio (2015, 2016, 2017) hemos construido 3 pequeños edificios, un cuarto en proceso de obra, 3 renovaciones de casa original con ampliación y hemos, junto con la comunidad local mejorado 1 andador, 1 plaza y un parque, impactando directamente en la mejora de la calidad de vida del lugar.

Cortesía de JC Arquitectura

Nuestras reglas básicas de operación:
-adquirir casas abandonadas, en desuso, en problemas de tenencia legal
-detonar esquinas con edificios de 4 niveles
-remodelar casas entre medianeras con 1 o 2 niveles
-incorporar viviendas flexibles, de 40 m2  a 70 m2
-dejar en planta baja comercio
-usar las azoteas como extensión de las viviendas
-invertir en el espacio público inmediato exterior de nuestros predios
-de cada edificio la mitad de las unidades son para renta fija local, mitad renta vacacional

Cortes 1 y 2 - Donceles 2

Cortesía de JC Arquitectura

A través de la arquitectura hemos generado una pequeña actividad económica en donde se genera empleo local, se involucra a la comunidad en toma de decisiones, se hace comercio de barrio, se relacionan personas de distintas clases sociales en distintas actividades. Creemos que es un esquema replicable y sustentable económica y socialmente. 

Cortesía de JC Arquitectura

Intervenciones:
Donceles / 1,105 casas en 20 hectareas a un costado del desarrollo mas exclusivo de Cancun, Puerto Cancun y a 800 mts del mar
Plan maestro esquemático para la detonación de esquinas y el mejoramiento de sus calles, andadores o plazas
DONCELES 1 / Edificio y Andador
DONCELES 2 / Edificio y parque exterior
DONCELES 3 / Ampliación de casa y plaza exterior
DONCELES 4 y 5 / Ampliación de casa y banquetas
DONCELES 6 / Edificio en construcción

Cortesía de JC Arquitectura

Queremos contar una historia en donde la arquitectura ha sido el catalizador para generar valor y ese valor se ha podido invertir en el espacio público, queremos enfrentarnos al paradigma del desarrollo inmobiliario como una actividad generosa para la comunidad, queremos compartir como hemos convencido a las autoridades a través de intercambios que impactan directamente en los vecinos, queremos un mejor barrio para nuestros vecinos, a través de su autorización moral para seguir construyendo una nueva colonia. Queremos  actuar, impactar y mejorar en el espacio público y privado las condiciones de vida, generando consciencia y esperanza para todos.

Corte - Donceles 3

Cortesía de JC Arquitectura